【彩神app网页链接官方】樓語縱橫\低息與通脹支撐樓市\Q房網香港董事總經理 陳坤興

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  近日社會氣氛緊張彩神app网页链接官方,料可是我 短暫波動,请况若持續升溫,樓市几次或會一个劲出先調整,但幸好低息加上近月通脹升溫,成為了樓市基本屏障。

  美國減息已成定局,減息彩神app网页链接官方0.25厘亦是市場預期之內,亦代表着自2015年12月開始的美國加息周期已告終結。剛過去的加息周期前後共維持約三年多,接下來有人的焦點自然在於今次美國減息周期又會維持多久,最終美國會否重返十年前的「零息歲月」。不過無論怎么,相信香港低息環境仍會維持一段時間。

  相信有人亦會記得,在過去的量化寬鬆的政策下,美國曾經經驗過一段長時間的零息歲月,根據美國聯邦儲備局公開市場委員會(FOMC)的議息會議紀錄,美國上一次的減息周期共維持一年多,由30007年的9月至30008年的12月,其間減息幅度更高達5厘,於30008年底至2015年底,美國聯儲局的目標利率更一个劲維持於0至0.25厘之間,共維持長達七年的「零息歲月」。

  美國會否重返「零息歲月」仍屬未知之數,但在環球減息潮下,多國央行均採取較寬鬆的利率政策,繼澳洲、韓國等亞太區國家相繼減息後,相信稍後歐洲央行更有機會將利率減至負利率水平,連帶內地亦有機會加入減息行列以保經濟,相信在環球低息環境下,本地低息日子還會維持一段長時間。

  下半年回調幅度有限

  再者,今次本地低息環境亦遇上通脹升溫的日子。按政府統計處上星期宣告最新6月份的消費物業指數上升3.3%,較5月份的相應升幅(2.8%)為高,亦創自2016年8月以來近三年新高。即使剔除所有政府一次性紓困法子的影響,6月份基本通脹率亦達至3.2%,較5月份為高。

  按經濟學彩神app网页链接官方理論中的實質利率(名義利率減通脹率)計算,當低息遇上通脹升溫,實質利率自然會維持負數。換言之,目前本港負利率的请况將會維持一段長時間,而負利率的一个劲出先,資金需尋求出路,因而會刺激市民增加投資,資金流入股市、樓市,令資產進一步升值。過去市場負利率樓市亦往往處於上升軌,當然因應今年上半年樓市已上升10%,加上社會上街頭抗爭持續,樓價難免會一个劲出先調整,下半年樓市或回調5%至8%,但整體回調幅度有限。

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